호수조망오피스텔 - 은계럭스나인 !

아파트 시장에서 주로 강조되던 조망권 프리미엄이 오피스텔에도 적용되고 있다.

​최근 오피스텔 경쟁이 심화되고, 실거주 목적으로 오피스텔을 찾는 수요자들이 증가하면서 쾌적한 주거 생활이 가능한 조망권 오피스텔이 인기를 얻고 있는 것이다.

14일 업계에 따르면 조망권 여부는 오피스텔의 분양 성적부터 시세, 나아가 월 임대료까지도 영향을 미치는 것으로 나타났다.

지난 3월 분양한 ‘광교 더샵 레이크시티’는 광교 호수공원 조망권이 부각되면서, 1만 건에 달하는 청약 통장이 접수된 바 있다. 이 단지는 총 1805실 모집에 9847건이 청약 접수돼 평균 5.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 지역 첫 인터넷 청약이었으며, 청약신청금이 일반 오피스텔(100만원) 보다 높은 1000만원이었던 점을 감안하면 우수한 성적이란 평가다.  

조망권을 확보한 오피스텔의 분양권에는 수천만원 가량 웃돈이 붙기도 한다. 지난해 11월 분양한 ‘동탄 린스트라우스 더레이크’ 경우, 동탄호수공원 조망이 가능한 오피스텔 분양권에 3000만원 가량 프리미엄이 형성된 것으로 나타났다. 국토교통부 분양권 실거래가 자료에 따르면, 동탄호수조망이 가능한 전용면적 84㎡A(15층)는 지난 3월 3억6850만원에 거래됐다. 이 오피스텔의 분양가는 3억3650만원으로 6개월 새 3200만원 가량 웃돈이 붙은 것이다.

조망권에 따라 임대료 차이도 벌어지고 있다. 일산호수공원 조망이 가능한 ‘중앙하이츠빌’(2004년 11월 입주)의 전용면적 35㎡는 현재 보증금 500만원에 월 임대료 70만원 선에 거래되고 있다. 반면 같은 동네이지만 일산호수공원 조망은 어렵고, 3호선 정발산역은 가까운 ‘우림로데오스위트’(2004년 12월 입주)의 전용면적 34㎡는 보증금 500만원에 월 50만원 선에서 거래돼 눈길을 끈다.

이런 가운데 조망권을 확보한 오피스텔 분양이 눈길을 끌고 있다.

보이는 만큼 비싸다! '돈을 부르는 물(水) 조망권 아파트'

바다, 강, 호수 등 물(水) 조망권 갖춘 아파트···

서울 강남의 '대장' 아파트 중 하나로 평가받고 있는 반포동 '아크로리버파크'(전용 84㎡)의 일반평균 매매가는 28억8,7500만원(KB부동산시세, 10월 5일 기준)이다.

학군이나 편의시설, 교통망이 우수하다고 평가 받는 이 아파트의 강점 중 하나는 한강조망이 가능하다는 점이다.  

2013년 분양 당시 평균 분양가가 3.3㎡당 4,000만원을 돌파하며 고분양가 논란에 휩싸이기도 했지만 10월 현재 분양가의 2배 이상 가격에 거래되고 있다.

건물 실내 등 특정한 위치에서 밖의 경관을 볼 수 있는 권리인 조망권은 입주민에게 중요한 만큼 일조권과 함께 법적 분쟁의 대상이 되기도 한다.  

조망권이 확보되더라도 단지 앞에 고층건물이 들어서게 되면 조망권 침해는 물론 집의 가치도 그만큼 떨어지기 때문이다.  

지난 2004년, 서울고등법원은 일조권과 조망권 등 환경권이 집값의 20%를 차지한다는 판결을 내린 바 있다.

금융감독원도 지난 2012년 1월부터, 같은 아파트 단지, 같은 주택형이라도 조망권 등에 따라 담보가치를 반영하는 '주택담보대출 담보가치평가 강화방안'을 시행하는 등 조망권에 대한 가치는 날로 높아지고 있다.

이처럼 조망권이 아파트 가격에 있어 중요한 요소로 작용하면서 바다나 강, 호수와 같은 물(水) 조망권을 갖춘 단지가 지역 리딩단지로 주목받고 있다.

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